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北京大兴新房供不应求房价环比上涨35房闻资讯世纪金融

北京大兴新房供不应求房价环比上涨3.5%

时间:2013-4-15 11:18:46 新房供应萎缩供需矛盾压力增大

作为北京新房成交的主力区域之一,大兴区2013年第一季度新增供应量大幅下降。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年一季度大兴区新增供应量仅为886套,环比上一季度下降76%;而陕西那个医院治癫痫很好同期新房网签量为531松原癫痫病最好医院5套,环比上季度下降16%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,2013年第一季度大兴区新房市场供需之比癫痫病专科医院哪个好为1:6,新房市场以消耗原有存量为主。

近6个月以来大兴区域房价稳步上涨

鉴于整体市场新增供应量的不足,近期交易均价出现小幅上涨。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年一季度大兴区新房交易均价为17372元/平方米,环比上一季度上涨3.5%,同比去年一季度上涨7.3%;从各月的成交均价走势看出,自去年7月以来,大兴区交易均价呈现持续回涨的态势。

短期内大兴区域以消耗去年积累的存量为主

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,受到3月30日北京新政的影响,一方面,预售证发放将受到严格管控,尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难,项目推盘时间将会不同程度的延后;另一方面,土地增值税等税收的严格征收,也在一定程度上影响开发商未来的市场预期及推盘价格策略。因此,未来大兴区域市场新增供应量将继郑州军海癫痫病医院预约续萎缩。

但是,近期大兴区土地供应量相对较大,据统计,自2011年以来大兴区共有15宗住宅土地供应,共计 110.71万平方米,在北京仅稍逊于房山、通州(社区网 论坛 商铺)两个区县,大兴区住房潜在供应量依然较大。

基于此,胡景晖预计近三个月内,北京大兴区域市场以消耗去年积累的存量为主,以亦庄、天宫院区域为重点,受整体供需矛盾压力的加大影响,房价或将持续小幅上涨;但是,随着政策的逐渐适应,下半年市场将继续呈现供需两旺的局面,随着供应量的增加,大兴区域的房价也将逐步趋稳。